يشبه Soapstone العقارات الاستثمارية الأخرى التي تم الإعلان عنها بواسطة Arrived ، مثل Sheezy في Chattanooga أو Tennessee أو Mimosa في Tuscaloosa ، ألاباما. من المحتمل ألا يتم بيع المنازل الأولى التي سيتم الإعلان عنها على المنصة لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات ، مما يمنحها الوقت لتقديرها ، كما يقول فرايزر ، الرئيس التنفيذي لشركة Arrived. ثم يمكن للمستثمرين صرف النقود.
يقول فرايزر إن المستثمر المتوسط ينفق حوالي 3500 دولار على خمسة أو ستة عقارات. يقول بريت نيومان ، رئيس العلامة التجارية والمحتوى في Arrived ، إن الاستثمارات يمكن أن تتجاوز 25000 دولار وتشمل مستثمرين معتمدين. ومع ذلك ، فإن معظم الناس يستثمرون أقل من 1000 دولار. ووفقًا لشركة Arrived ، فقد سلمت 1.2 مليون دولار من أرباح الأسهم للمستثمرين في عام 2022. وتقول الشركة إن محفظتها من العقارات بلغت قيمتها الإجمالية 1.4 مليون دولار خلال نفس العام.
تتبنى الشركات الناشئة الأخرى ذات الملكية الجزئية مناهج مختلفة لنفس الفكرة. تبيع reAlpha ، شركة تأجير الإجازات ، أسهمًا في عقارات استثمارية لاستخدامها في Airbnbs. تقول الشركة إنها تستخدم الذكاء الاصطناعي لتحليل العقارات والتنبؤ بجدواها كإيجارات لقضاء الإجازات. ثم تقوم بشراء العقارات وتجديدها وإدارتها. تتيح Lofty AI المدعومة من Y Combinator للأشخاص شراء الرموز المميزة مقابل 50 دولارًا في المنازل. يمكن للأشخاص بعد ذلك استخدام الرموز المميزة الخاصة بهم للتصويت على قرارات الإدارة المتعلقة بممتلكاتهم ، مثل كيفية إجراء الإصلاحات وما إذا كان يجب إخلاء المستأجر.
تبيع لاندا حصصًا في ما لا يقل عن اثني عشر منزلًا ريفيًا في دوغلاسفيل ، جورجيا ، وهي مدينة تقع غرب أتلانتا ، والمزيد من المنازل في أتلانتا وضواحيها الأخرى. إنها منطقة شهدت تأثيرًا للمستثمرين ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى التشريعات المثيرة للجدل التي تفضل الملاك – بما في ذلك القانون الذي يحظر التحكم في الإيجارات. لكن نشاط المستثمر الرئيسي في أتلانتا يقزم مساحة القوائم هذه – يمتلك أربعة مستثمرين عقاريين كبار في المنطقة ما يقدر بنحو 27000 عقار.
لا ينبغي أن يكون التقارب بين ولايتي Sunbelt و Mountain الممتدة عبر جنوب الولايات المتحدة مفاجئًا – فالشركات الناشئة الاستثمارية الجزئية تتبع ببساطة الاتجاهات التي وضعها مستثمرون عقاريون آخرون. كان هذا هو الحال إلى حد كبير منذ أن أعاد الركود العظيم ، الذي بدأ في عام 2007 ، تشكيل سوق العقارات في الولايات المتحدة. قام المستثمرون الكبار ، المدعومون برأس المال الاستثماري وبدعم من شركة proptech الجديدة ، بالاندفاع وشراء ليس فقط المباني السكنية ، ولكن منازل الأسرة الواحدة في الضواحي ذات الأسعار المعقولة تاريخياً ، مثل تلك الموجودة حول أتلانتا وشارلوت ونورث كارولينا وفينيكس.
قد تكون هذه الخطوة قد ساعدت بعض المناطق على التعافي المالي بسرعة أكبر ، وفقًا لبحث من مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي. لكنها جلبت مستثمرين كبار إلى سوق منازل الأسرة الواحدة لأول مرة. أدى وجودهم إلى ارتفاع أسعار المنازل ، ومن المرجح أيضًا أن يشتروا في الأحياء التي يعيش فيها السود ، على عكس المناطق التي يغلب عليها البيض. وفي الاندفاع نحو الربح ، أصبح المستثمرون الأجانب أكثر شيوعًا في منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة أيضًا.
لكن المستثمرين الكبار والجزئي ليسوا المنافسين الوحيدين لمشتري المنازل. عمالقة العقارات الأمريكية الحقيقيون؟ أمي وأبي. يمتلك المستثمرون الصغار ، أو أصحاب العقارات من الأمهات والبوب ، 70 في المائة من العقارات المؤجرة في الولايات المتحدة ومعظم العقارات المؤجرة بأربع وحدات أو أقل ، وفقًا لأحدث بيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة. يمتلك المستثمرون المؤسسيون حصة صغيرة من منازل الأسرة الواحدة ، لكن وجودهم آخذ في الازدياد.
وإذا استمر الاتجاه الجزئي ، فقد يزعزع السوق ، ويؤثر بشكل خاص على هيمنة مالكي العقارات من الأمهات والبوب. “حواجز الدخول [in real estate investing] يقول جاي بارسونز ، كبير الاقتصاديين في شركة RealPage ، وهي شركة برمجيات لإدارة الممتلكات ، “لقد نزلنا حقًا”. “هناك الكثير من اللاعبين المختلفين في سوق تأجير الأسرة الواحدة.”
يشمل هؤلاء اللاعبون الآن أشخاصًا مثل Peniche. إنها لا تحمل سند ملكية Soapstone أو شكاوى ميدانية من مستأجريها ، لكن استثمارها هو جني الأموال. حتى لو كانت تستطيع شراء العقار بالكامل ، فقد لا ترغب في القيام بذلك. تقول بينيش إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن جعلها تعيد التفكير فيما إذا كانت تريد امتلاك منزل خاص بها على الإطلاق. وهي سعيدة بالعوائد التي تراها من استثماراتها الأكثر سلبية. “لست متأكد [home ownership] هو هدف لي بعد الآن — على الأقل في المستقبل المنظور “.
اكتشاف المزيد من مباشر التقنية
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
